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北京首个集体土地租赁房项目开工:供房901套一居室开间
[编辑:永太净化设备经营部] [时间:2024-02-24]
8月24日早上的北京南三环,车流穿梭忙碌,环路之外,已经树起围挡的丰台区成寿寺村集体土地租赁房项目工地里,工程车陆续进场。
这是北京全市第一个集体土地租赁房项目。24日上午10点,项目开工仪式举行,随着第一锹沙土的移动,工程正式开工建设。
按照《北京城市总体规划(2016-2035)》的要求,2017-2021年北京将供应150万套住房,其中租赁住房50万套,主要在集体土地上建设。作为全国试点城市,2017年北京已确定集体土地租赁住房项目39个,涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区。
成寿寺村集体土地租赁房项目是北京全市目前开工的第一个,预计2021年竣工投入运营。
行至方庄桥西南角,向东到方庄南路,向南至北京安富经济发展总公司,向西至世纪星小区水枪,向北到南三环东路,在寸土寸金的北京三环,成寿寺村集体土地租赁房项目的区位条件之优越可见一斑。
澎湃新闻记者在开工仪式上了解到,该项目总占地面积约1.03公顷,地上规划总建筑规模约2.88万平方米,可提供租赁房源901套,预计将在2021年以前竣工投入运营。
该项目按照公寓进行设计,均为一居室的开间,面积25平方米,配有独立的厨房、卫生间,并配备沙发、床等家具,租客可拎包入住。项目商业配套齐全,底商配有商店、咖啡馆、书吧、健身房等设施。在项目的东北角逻辑图,配有一个500平米的“城市客厅”,作为一个公共活动空间,供租客会客轨道垫板、聊天。
作为正处于起步推进阶段的集体土地建设租赁住房机械,很多政策和机制还在创新过程之中,成寿寺项目的推进过程如何开展备受关注。
北京市丰台区住建委相关负责人介绍,在土地供应方式上,项目采取占地方式供地,在建设资金筹措上,由村办企业金城源投资管理公司自筹资金,在审批手续办理上,是借助北京市优化营商环境相关政策,将集体土地租赁房项目纳入“多规合一”协调平台,简化手续办理流程。在规划方案设计方面凯时kb88kb88,聘请四家知名规划设计机构开展规划设计工作,并建立了保障房项目规划设计方案专家评审会机制,对设计方案反复推敲完善,力求打造地标式建筑。
“成寿寺项目原本是农村集体土地,多年来一直是传统产业用地,属于‘砖头瓦块’经济,主要用于出租,以此来增加成寿寺村集体的收入。”该负责人说,结合北京新的城市总体规划要求,以及多主体供给、租购并举的购房制度,考虑到北京市租赁住房的大量需求,丰台南苑乡与成寿寺村共同决定,将这块集体土地用于发展集体土地租赁住房项目。
另外一面,项目投入运营后,其物业材料、配套、商业等业务都需要大量的劳动力,可以解决不少村民的就业。
党的十九大报告中指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。2017年8月,国土资源部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,明确在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
去年,北京市明确2017年至2021年共建设50万套租赁住房。作为全国试点城市,2017年北京已确定集体土地租赁住房项目39个,主要涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区,建设用地约203公顷轴承减磨层,总建设面积约321万平方米。
据公开报道,北京今年供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设。今年以来,已有10个集体土地建租赁房的项目获批,总投资额度超过36亿元。
北京市丰台区副区长吴继东说,丰台区委区政府目前已选址落实10个项目,可提供租赁住房约66万平方米剃齿刀。成寿寺项目目前已正式开工,后续9个项目也将陆续开工建设,“同时,我区还在继续积极选取合适地块建设更多的集体土地租赁住房。”
丰台区住建委相关负责人介绍,丰台区今年获批的4个集体土地租赁住房项目,分别位于南苑乡果园村、南苑乡成寿寺村万能组配轴承、卢沟桥乡西局村和长辛店镇张郭庄村,目前都已经开展了项目研究工作。”果园村项目进展较快,已经进行了三次方案修改,年底前将开工建设。“
北京市住保办负责人表示,下一步,北京市级相关部门将加大全市统筹推进力度,全面加快推进集体土地租赁房开工建设,年底前力争纳入计划的集体土地租赁房项目陆续实现开工建设。此外,将严格工程质量管理,提升规划设计水平,督促相关区政府加强项目配套市政设施和公共服务设施建设不锈钢礼品,打造国际一流和谐宜居之都精品优质示范工程。
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